Umiejscowienie mieszkania
Lokalizacja jest niewątpliwie bardzo ważnym aspektem, na który zwracają uwagę osoby szukające własnego mieszkania. Jest to element, w bardzo dużym stopniu wpływający na atrakcyjność oraz cenę danej nieruchomości.
Budynki mieszkaniowe, realizowane przez deweloperów () są często zlokalizowane na przedmieściach, co jest podyktowane dostępnością gruntów budowlanych oraz ich mniejszą ceną. Plusem takiej lokalizacji jest bardziej spokojne sąsiedztwo i mniejsze natężenie ruchu, minusem – konieczność dojazdu np. do pracy.
Kupującym zainteresowanym mieszkaniem bliżej centrum pozostaje szukanie wyjątków od wspomnianej zasady lub kupno mieszkania z „drugiej ręki”. W tym przypadku muszą jednak brać pod uwagę wyższą cenę, jaką przyjdzie im za własne eM.
Etap ukończenia inwestycji
Nierzadko decyzja o zakupie mieszkania od dewelopera podejmowana jest wyłącznie w oparciu o analizę dostarczonych makiet realizowanej inwestycji. Ten fakt sprawia, że osoby chcące kupić mieszkanie muszą zaryzykować kupno „kota w worku”, a o realnych plusach i minusach nieruchomości dowiadują się dopiero po zakończeniu budowy.
W tym aspekcie sporą przewagę mają mieszkania z rynku wtórnego. Potencjalny klient może z łatwością obejrzeć mieszkanie, co na pewno da możliwość zorientować się, czy mieszkanie sprosta jego wymogom i czy jest warte ceny jaką przyjdzie za nie zapłacić.
Infrastruktura osiedla
Otoczenie i infrastruktura zlokalizowana w otoczeniu mieszkania w dużym stopniu wpływa na komfort życia jego mieszkańców.
Podejmując decyzję o nabyciu mieszkania Wrocław z rynku wtórnego mamy możliwość pełnej oceny jego otoczenia. czas jaki upłynął od oddania nieruchomości pozwolił inwestorowi na wykończenie otaczających je parków czy placów zabaw oraz umożliwił rozbudowę miejscowej infrastruktury.
Nieco gorzej sprawa wygląda w w odniesieniu do inwestycji firm deweloperskich,
gdzie stopień rozwoju infrastruktury w znacznym stopniu zależy od stopnia zaawansowania inwestycji.
Dostosowanie lokalu
Możliwość przystosowania lokalu do indywidualnych wymagań jest ważną cechą warunkującą na jego atrakcyjność.
Na tym polu zdecydowaną przewagę mają nieruchomości z rynku pierwotnego (). Firmy deweloperskie często oprócz mieszkań w stanie deweloperskim i wykończonych „pod klucz” proponują również możliwość przebudowy mieszkania według życzeń nabywcy, co daje nabywcy możliwość dostosowania mieszkania do indywidualnych potrzeb już w czasie jego budowy. To rozwiązanie pozwala na uniknięcie uciążliwego remontu oraz powiązanych z nim kosztów.
Takich możliwości nie posiadają osoby, które podjęły decyzję o nabyciu mieszkania na rynku wtórnym. Dodatkowo przebudowa mającana celu np. zmianę rozkładu mieszkania, ze względu na zastosowaną przy budowie budynku technologię, może być trudny do przeprowadzenia lub (Zobacz też: kominek elektryczny) nawet niemożliwy. Jest to spory minus mieszkań z „drugiej ręki”.
W przypadku, gdy sprzedającym mieszkanie jest firma deweloperska, kupujący musi wnieść opłatę notarialną oraz uregulować koszty sądowe związane z przeniesieniem własności. Dodatkowo, w przypadku gdy kupuje lokal w stanie deweloperskim, musi liczyć się z kosztami wykończenia mieszkania.
Kupując mieszkanie „z drugiej ręki” oprócz kosztów sądowych i notarialnych, kupujący musi zapłacić podatek CPP, kształtujący się na poziomie 2 % wartości nieruchomości. W sytuacji, gdy korzystał z usług podmiotu pośredniczącego, musi także zapłacić opłatę prowizyjną, która w zależności od sytuacji na rynku nieruchomości kształtuje się w przedziale 1,5 – 3% wartości transakcji.
Jak widać, aby dokonać prawidłowego wyboru pomiędzy lokalem z rynku pierwotnego a wtórnego, trzeba dobrze zidentyfikować własne potrzeby oraz dogłębnie przeanalizować kilka istnych czynników, mających wpływ na atrakcyjność nieruchomości.